Sair do aluguel e ter a casa própria é o sonho de muita gente. Quem não consegue adquirir imóvel pronto ou deseja um projeto mais personalizado não se importa em embarcar em uma jornada de Engenharia e Arquitetura. Mas transformar tijolos em lar, embora extremamente gratificante, não é tarefa fácil, exigindo bastante planejamento e conhecimento.

Neste artigo do Engenharia 360, vamos desvendar quais são as etapas de construção de uma casa, da escolha do terreno até o último acabamento, garantindo não só beleza, mas segurança e durabilidade. Confira!

1. Escolha do terreno

A história de qualquer construção começa com a escolha de um terreno. Esse é o momento do cliente conversar com o projetista para entender qual a localização ideal para realizar seus planos, considerando medições, acessibilidade (como proximidade com comércio), infraestrutura (sobretudo água, luz e energia), clima (orientação solar e ventilação), topografia (declives, níveis e necessidade de terraplanagem), legislação (zoneamento, área construída permitida e normas), e viabilidade.

2. Projeto de construção

Com todas as informações do terreno, bem como das necessidades e desejos do seu cliente, engenheiros e arquitetos já podem começar a detalhar o projeto da casa, transformando ideias em um plano concreto. É através do desenvolvimento de desenhos e maquetes que a equipe provará a funcionalidade dos ambientes, instalações dos subsistemas, distribuição dos móveis, especificações dos materiais, e custos gerais, incluindo de mão de obra, mais prazos.

3. Licenciamento e aprovações

Antes de iniciar a construção, é fundamental obter todas as licenças e aprovações necessárias junto à prefeitura e órgãos competentes. A documentação varia conforme a região, mas geralmente inclui: projeto arquitetônico e estrutural, habite-se, alvará de construção, certidões e documentos do terreno, e análise do terreno feita pelo corpo de bombeiros, vigilância sanitária e outros órgãos.

4. Preparação do terreno

Agora começa a parte divertida, a construção da casa propriamente dita. De imediato, deve-se fazer o possível para preparar essa base de sustento da obra, iniciando pela remoção de vegetação e entulho ou lixo. Depois, demolição de construções existentes (se necessário); terraplanagem e nivelamento de solo; sondagem; e instalação provisória de água e energia.

5. Fundação da estrutura

A fundação é o alicerce da sua casa, proporcionando estabilidade e suporte para toda a estrutura. Esta etapa envolve a construção de colunas, vigas e outros elementos essenciais para garantir a solidez da construção. Vale destacar aqui que a base de uma casa pode ser uma fundação rasa, se o terreno for firme e a obra leve; fundação profunda, se o terreno for instável e a obra pesada; ou de estacas, se o terreno for úmido ou com baixa capacidade de suporte.

6. Alvenaria e paredes

A alvenaria desempenha um papel crucial na definição dos espaços internos e na proteção contra os elementos externos da casa. São opções de materiais a serem utilizados: tijolos cerâmicos (tradicionais, duráveis e versáteis), blocos de concreto (leves, rápidos de instalar e com boa resistência); e tijolos econômicos (sustentáveis, com boa isolação térmica e acústica).

Além das paredes, outros elementos podem compor a estrutura da casa, como as vigas e colunas, caso a alvenaria não seja portante. Também as lajes, geralmente de concreto armado, que podem separar pavimentos e suportar peso de cobertura. E escadas, ligando os diferentes andares do imóvel.

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7. Telhado e cobertura

Antes de dar continuidade à obra, o ideal é construir o telhado, protegendo as paredes e permitindo que os interiores fiquem bem protegidos do sol e da chuva, próprios para receber as demais instalações e acabamentos. Esse elemento também deve contribuir para o visual geral da edificação.

Portanto, nesta etapa, é importante que o projetista escolha, junto do seu cliente, um tipo de telhado e os materiais de cobertura que melhor possam garantir durabilidade, eficiência energética e beleza para a casa. As opções mais comuns são: telhas de cerâmica (tradicionais, duráveis e versáteis), telhas de concreto (mais leves e com boa resistência), telhas metálicas (leves, duráveis e com boa resistência à água), e telhas ecológicas (feitas de materiais reciclados ou renováveis).

8. Instalações elétricas e hidráulicas

As instalações elétricas e hidráulicas são essenciais para o funcionamento adequado da sua casa. Isso inclui a fiação, tomadas, interruptores, quadro de luz e aterramento; tubulações de água, esgoto e gás; caixa d'água, para armazenamento de água potável; boiler, chuveiros elétricos ou a gás; além de cabeamento de telefone, TV e Internet.

9. Acabamentos Interiores e exteriores

Enfim, o toque final da construção da casa. É o momento de instalação de revestimentos de piso, paredes e teto (como o gesso). Também aplicação de pinturas, texturas e efeitos decorativos; colocação de portas, janelas, ferragens, louças, metais, luminárias, lustres, spots e espelhos de tomadas; e muito mais.

Já no jardim, tudo é trabalhado para a valorização da fachada, envolvendo o planejamento e a criação de canteiros, gramados, cercas vivas e outros elementos paisagísticos. Vale o plantio de árvores, flores, grama e arbustos. Também o cultivo de ervas e vegetais. Construção de pérgolas para sombreamento. E uma decoração com cascalhos e pedras em bordas de caminhos e áreas de lazer.

10. Inspeção e aprovação

A última etapa de construção de uma casa envolve inspeções finais (elétricas, hidráulicas e estruturais, entre outras) para garantir que tudo esteja segundo os regulamentos locais e padrões de qualidade.

Dando tudo certo, é o momento de entregar as chaves à propriedade, que poderá enfim se mudar para o imóvel, decorando do jeito que quiser para expressar sua personalidade e estilo único. Isso inclui montagem de móveis, instalação de acessórios e aplicações, cores e padrões que tornarão seu lar verdadeiramente seu.

Dicas extras para o sucesso da obra

• Comunicação: Manter um bom diálogo com a equipe de obra, arquiteto, engenheiro e demais profissionais envolvidos.
• Planejamento financeiro: Ter em mãos um orçamento detalhado que ajude no acompanhamento dos gastos durante a obra.
• Qualidade dos materiais: Optar por materiais de boa qualidade, garantindo a segurança e durabilidade da casa.
• Supervisão: Fazer visitas regulares à obra para acompanhar o andamento dos trabalhos.
• Prazo: Definir um prazo realista para a obra e acompanhar o cumprimento das etapas.

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Fontes: CMA Construtora.

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Simone Tagliani

Graduada nos cursos de Arquitetura & Urbanismo e Letras Português; técnica em Publicidade; pós-graduada em Artes Visuais, Jornalismo Digital, Marketing Digital, Gestão de Projetos, Transformação Digital e Negócios; e proprietária da empresa Visual Ideias.