Existem dois processos fundamentais para determinar o valor de uma propriedade ou a viabilidade de um projeto de engenharia. Sabe quais? É a perícia e a avaliação de imóveis!

Embora as duas atividades pareçam iguais, elas têm finalidades distintas e são conduzidas de acordo com normas específicas. Em resumo, a perícia de imóveis é utilizada para fins judiciais e extrajudiciais, garantindo a veracidade de informações e prevenindo fraudes em processos legais. Já a avaliação de imóveis ajuda a definir o valor de mercado de um imóvel, fornecendo base para negociações, financiamentos e transações imobiliárias. Descubra mais no artigo a seguir, do Engenharia 360!

Como funciona a perícia de imóveis?

No Brasil, o laudo pericial segue normas como a NBR 14653, que ajuda a padronizar os métodos de análise e garantir a integridade dos relatórios. Em nosso país, essa atividade é voltada para questões legais, muito utilizada em disputas de heranças, separação de bens, desapropriações, comprovação de qualidade de construções, auditorias de infraestrutura e investigação de fraudes em documentos de imobiliárias.

Como você pode perceber, o processo de uma perícia de imóveis é bem complexo. O perito começa com uma inspeção minuciosa na propriedade, coletando informações sobre condições estruturais e problemas ou irregularidades que possam afetar seu valor. Em seguida, utiliza métodos de análise técnica e científica para traçar o impacto desses problemas.

É claro que um trabalho desses, como se pode imaginar, só pode ser executado por um profissional com profundo conhecimento técnico e científico, além de experiência de mercado. Assim são os engenheiros!

Tipos de perícia de imóveis

Antes de tudo, vale esclarecer que a perícia de imóveis pode ser utilizada para resolver disputas fora do tribunal (ou seja, extrajudicial), com um único técnico consultado por ambas as partes. Ou a perícia pode ser solicitada por um juiz em um processo legal; nesse caso, o perito é designado pelo tribunal.

Quanto aos tipos de perícia de imóveis, podemos destacar cinco categorias principais:

1. Perícias Avaliatórias: Cálculo de valores para locação, indenização e venda.
2. Perícias Orçamentárias: Determina custos de reposição e impactos financeiros em obras.
3. Perícias Construtivas: Avalia problemas estruturais e patologias da construção.
4. Perícias Financeiras: Analisa financiamentos e documentação contábil.
5. Perícias Fundiárias: Envolve questões territoriais, como usucapião e divisão de terras.

Como é feita a avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis é um processo que envolve análise de diversos fatores a fim de determinar o valor de mercado de uma propriedade, visando transações justas e transparentes. Nesse caso, o profissional especialista realiza uma inspeção detalhada da propriedade para coletar informações como tamanho dos ambientes, condições (estrutura, instalações e acabamentos), localização e outras características únicas do imóvel.

O método utilizado na avaliação de imóveis, visando a geração de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), é sobretudo a comparação de dados de mercado. O profissional confere as semelhanças entre as propriedades na mesma área (metragem, infraestrutura, estrutura, etc.) e, considerando a oferta e a demanda, determina um valor preciso.

Aliás, para garantir essa precisão, este profissional deve ser certificado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) ou CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), e inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

Resumo das diferenças entre perícia e avaliação de imóveis

Finalidade:

• Perícia: Esclarece questões judiciais e garante a integridade das informações do imóvel.
• Avaliação: Determina o valor de mercado para compra, venda, financiamento e investimentos.

Documentos emitidos:

• Perícia: Emite um laudo pericial para processos legais.
• Avaliação: Gera o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

Quando usar:

• Perícia: Necessária em disputas judiciais e situações que exigem análise técnica detalhada.
• Avaliação: Indicado para transações imobiliárias, financiamentos e seguros.

Por que dominar a perícia e avaliação de imóveis?

O mercado de trabalho é hoje muito dinâmico. Por isso, todo diferencial no currículo é inestimável. Para você que é engenheiro, pode ser interessante ter o domínio da perícia e avaliação de imóveis. Essa habilidade pode lhe abrir portas para oportunidades ainda mais lucrativas - evitando fraudes, facilitando negociações, minimizando riscos financeiros, garantindo transparência em processos e aumentando a credibilidade do seu trabalho.

Seja para quem deseja comprar, vender ou investir em imóveis, ou para profissionais que querem atuar na área, dominar esses conceitos é uma grande vantagem competitiva.

Como se especializar em perícia e avaliação de imóveis?

O que você acha de se especializar em perícia e avaliação de imóveis? Imagine poder aprofundar seus conhecimentos e se destacar no mercado imobiliário, agregar valor aos seus projetos e aumentar seus ganhos. Saiba que é possível dominar essas técnicas e se tornar um profissional mais completo e requisitado!

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Fontes: Sólida Engenharia & Construção.

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Eduardo Mikail

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