Sabe o que é 'orçamento de obra'? É um documento com função de prever e determinar os gastos de uma determinada tarefa a ser desenvolvida - desde preço-base, custos finais e possíveis lucros, da sua concepção até a finalização, revelando a viabilidade do plano. Sem um orçamento sólido, a falta de recursos pode resultar em atrasos e projetos inconclusos.

Se você está prestes a construir ou reformar, certamente a pergunta "Quanto isso vai me custar?" já cruzou sua mente. Mesmo com o controle financeiro, como garantir que terá recursos suficientes para cobrir todos os aspectos, desde materiais até mão-de-obra e aluguel de equipamentos? Aqui entra o papel crucial do orçamento de obra.

Profissionais do setor, como arquitetos e engenheiros, dominam a arte de criar orçamentos, mas mesmo se você pretende fazer isso sozinho, forneceremos uma visão geral de como elaborar esse tipo de orçamento. Vamos lá!

Por que fazer um orçamento de obra

Antes, vamos expor para você mais justificativas do porquê fazer orçamento de obra:

• Entender o projeto.
• Identificar riscos.
• Prever despesas extras.
• Alinhar etapas.
• Controlar cronograma.
• Ter uma base para acompanhar a execução.

Etapas para elaborar um orçamento de obra

1. Desenvolver o projeto executivo e memorial descritivo

Isso quer dizer, ter o projeto final da sua obra, com um documento complementar que te indique quantos e quais os materiais que devem ser utilizados para a sua execução. Essas informações são essenciais para a realização de todos os cálculos orçamentários.

2. Fazer uma lista dos custos relacionados ao que aponta o memorial

Esses custos terão como base a estimativa de área coberta do projeto, em metro quadrado. E também entram nessa primeira lista de custos os valores de quantitativo de estruturas, materiais de composição, revestimentos, peças de louças, metais e outras instalações.

3. Somar os custos indiretos

É claro que a execução da sua obra de casa vai acabar gerando outros custos que precisam ser acrescidos a esse orçamento. Por exemplo, uso de água, energia elétrica, comunicação por telefone, transporte, mão-de-obra terceirizada, compra ou aluguel de equipamentos, seguros, entre outros.

Curva ABC

A curva ABC é uma ferramenta que indica quais insumos, materiais e mão-de-obra representam maior impacto no valor final. Por meio dessas informações, é possível verificar o que precisa ser mais bem negociado e o que demanda maior atenção.

Somar os impostos e taxas mais o lucro

Depois de somar os valores previstos nas etapas anteriores, já se consegue ter o valor de custo total da obra. Depois disso, é preciso considerar e colocar nessa conta os possíveis valores de taxas a serem pagas - como de emissão de ART e licenciamento -, encargos sociais, entre outras burocracias.

Ou seja, são somados os custos e preços, e ainda pode faltar o lucro, que é algo relevante se a ideia da construção ou reforma é 'investir para valorizar o imóvel' e, assim, ter logo o retorno esperado. Isso é estimado com ajuda de porcentagens, levando em consideração o atual Custo Unitário Básico (CUB). Por último, se chega ao somatório final do orçamento de obra!

Determinar o preço de venda

Custos + Lucros = Preço de Venda

Na hora de determinar o preço de venda, os especialistas - corretores de imóveis -, avaliam o tipo de projeto que foi desenvolvido e o quanto o mercado tem oferecido para modelos semelhantes. Saber isso antecipadamente pode fazer você, como investidor, entender se, de acordo com o momento econômico que o país vive, vale a pena "tocar" o projeto adiante. Portanto, considere fazer essa investigação já juntamente com o desenvolvimento do orçamento de obra. Combinado?

Custo direto x (1+BDI/100)

E fazer o fechamento do orçamento

É a vez de verificar todos os dados colocados na planilha - por exemplo, preços unitários, valores finais e sua margem de lucro -, fazer conferências, atualizar valores alinhados com as novas estratégias, e mais. E para que outros, além de você, entendam os cálculos, vale "brincar" com cores, fora divisões de linhas e colunas das tabelas - separando os dados, por exemplo, por pavimentos.

Além disso, confira:

• Como o modelo BIM pode ajudar no orçamento de obras.
• Conheça as 5 equipes de profissionais que atuam em canteiros de obras.
• Importância do responsável técnico na obra.
• Planejamento ou orçamento: o que fazer primeiro?
• Um aplicativo útil para calcular os gastos de uma obra.

Ferramentas para auxiliar na elaboração do orçamento

• Software de Orçamentação: como softwares de projeto, tipo Revit, ArchiCAD, Tekla Structures e outros softwares BIM; softwares de gestão, tipo Procore, Autodesk BIM 360, e PlanGrid; além do tradicional Excel.
• Banco de Dados de Custos: como o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), que oferece uma referência de custos para obras públicas no Brasil; Sicro (Sistema de Custos Referenciais de Obras), voltado para obras rodoviárias; e modelos próprios de empresas de construção civil.
• Ferramentas de Análise de Custos: incluindo a técnica de análise de valor, análise de sensibilidade e softwares de gerenciamento de custos.
• Ferramentas de Comunicação e Colaboração: como Slack, Microsoft Teams, ou Google Workspace, que facilitam a comunicação entre equipe e clientes; Zoom ou Microsoft Teams, para reuniões virtuais e apresentações; e SharePoint, Dropbox, ou Google Drive, para compartilhar e colaborar em documentos relacionados ao orçamento e projeto.

Veja Também:

Fontes: Obra Prima Web, Viva Decora, Poli Junior.

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Simone Tagliani

Graduada nos cursos de Arquitetura & Urbanismo e Letras Português; técnica em Publicidade; pós-graduada em Artes Visuais, Jornalismo Digital, Marketing Digital, Gestão de Projetos, Transformação Digital e Negócios; e proprietária da empresa Visual Ideias.