Sabemos que todo grande projeto, antes de ser executado, precisa ter um orçamento pré-estabelecido. A construção civil, por exemplo, pode contar com o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Esse é um índice que desempenha o papel de definição de custos indiretos das obras, visando as margens de lucro (possíveis) adequadas para crescimento e continuidade no mercado das empresas de engenharia.

Vale destacar que o cálculo desse índice ajuda a esclarecer questões como preço de venda de um empreendimento, com todas as suas despesas asseguradas. Mas isso não é fixo, variando de acordo com o tipo de obra executada, empresa gestora e características de projeto. Saiba mais sobre o assunto no artigo a seguir, do Engenharia 360!

A importância do BDI no orçamento de obras

O cálculo do BDI é crucial em trabalhos de construção civil. Explicamos: se um orçamento de obras é mal calculado, ele pode deixar o serviço com um preço muito elevado, tornando a empreitada inviável na visão dos clientes - ou pior, ficando baixo e resultando em prejuízos. Por isso, sua definição deve ser precisa, considerando diversas variáveis importantes e específicas do projeto.

A saber, índices como o BDI são fundamentais na etapa de elaboração do orçamento de obras de construção civil, pois fornecem uma metodologia confiável para determinação de custos.

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Os custos abrangidos pelo BDI

Com a definição do BDI, as empresas de engenharia podem ter uma noção de qual será o custo total das obras. Como explicado antes, esse índice permite gerar um percentual dos custos indiretos.

Na verdade, o BDI cobre uma série de custos indiretos que, embora não estejam diretamente ligados à execução das obras, são essenciais para o funcionamento dos projetos, incluindo:

• Administração central: despesas com a gestão da empresa, como salários, aluguel de escritórios, marketing e departamentos financeiros e jurídicos.
• Custos financeiros: perdas financeiras pelo capital investido que poderia estar rendendo em aplicações financeiras.
• Seguro e garantias: custos com seguros obrigatórios e garantias contratuais exigidas no projeto.
• Margem de incerteza: percentual destinado a cobrir eventuais imprevistos que não estão contemplados no seguro.
• Tributos: impostos municipais, estaduais e federais, como ISS, ICMS e INSS.

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O cálculo do BDI para obras de engenharia

Justamente porque os custos indiretos das obras que influenciam o valor de BDI variam de acordo com as necessidades de obras, a fórmula desse índice nem sempre é igual. Porém, os especialistas apontam um modelo base para o direcionamento dos profissionais orçamentistas, essa é a melhor maneira de incluir os custos indiretos e os lucros de cada projeto.

Neste texto, apresentamos a recomendação do Instituto Brasileiro de Engenharia de Custos (IBEC), que envolve a seguinte fórmula:

BDI = {[(1+CA + CF + S + MI)/(1 – V – L – G)] – 1} x 100

Onde:

• AC é a porcentagem da administração central
• CF é a porcentagem referente ao custo financeiro
• S é a porcentagem referente aos seguros
• MI é a margem de incerteza
• T é a porcentagem resultante do soma dos tributos
• L é a porcentagem referente aos lucros previstos
• G é o custo para cumprir o contrato com as garantias

Preço de venda

Assim, ao adicionar o BDI (com custos indiretos e margem de lucro) aos custos diretos de uma obra, a construtora responsável pode obter o valor de venda que cobrirá todas as despesas do seu trabalho e garantirá a lucratividade. Tal fórmula pode ser ajustada a depender do cenário de mercado, visando que o valor final fique justo e competitivo. Assim, tendo as informações necessários, essa é a fórmula do preço de venda:

PV = CD * ( 1 + ( %BDI ) )

Onde:

• PV é preço de venda
• CD é custos diretos
• BDI é benefícios e despesas indiretas

Bônus: Dicas de como garantir a precisão do cálculo do BDI

Para garantir a precisão no cálculo do BDI, é fundamental que a empresa tenha uma gestão eficiente de seus custos e utilize metodologias confiáveis para a orçamentação.

Ferramentas como o TCPO (Tabela de Composições de Preços para Obras) e o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) podem ser úteis. Mas vale lembrar que o SINAPI não inclui o BDI em suas tabelas, sendo necessário calcular esse percentual separadamente. Outro ponto importante é realizar uma análise detalhada de todos os custos indiretos envolvidos, garantindo que nenhum gasto seja deixado de fora do orçamento.

Fontes: Sienge, Mobuss Construção.

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Simone Tagliani

Graduada nos cursos de Arquitetura & Urbanismo e Letras Português; técnica em Publicidade; pós-graduada em Artes Visuais, Jornalismo Digital, Marketing Digital, Gestão de Projetos, Transformação Digital e Negócios; e proprietária da empresa Visual Ideias.