Se você trabalha com engenharia ou está pensando em comprar um imóvel na planta, precisa saber como funciona o reajuste dos financiamentos imobiliários na planta. O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador econômico que serve para medir quanto os custos da construção civil variam em determinado período, ou seja, quanto subiram ou caíram os preços de materiais, equipamentos e mão de obra, impactando os valores das obras em todo o Brasil.

Neste artigo do Engenharia 360, explicamos o que é INCC, para que ele serve, como é calculado e quais são as suas modalidades. Acompanhe!

O que é INCC?

Como explicamos no começo deste texto, o INCC é como um “termômetro” da construção civil. Inclusive, o índice é um dos componentes do IGP (Índice Geral de Preços) e corresponde a 10% do cálculo desse indicador mais amplo.

Esse índice foi criado em 1985 para substituir o antigo Índice de Custos da Construção (ICC), da década de 1940, que só abrangia a cidade do Rio de Janeiro. Com a descentralização da economia do país, tornou-se necessário criar um índice que considerasse diversas regiões brasileiras, ampliando sua abrangência para outras capitais – além do Rio, São Paulo, Salvador, Belo Horizonte, Porto Alegre, Brasília e Recife. Assim, ele representa melhor o cenário nacional.

Para que serve o INCC?

O principal papel do INCC é servir de base para reajustar os contratos de imóveis vendidos na planta, ainda em construção. Esses imóveis levam em média de 2 a 4 anos para serem entregues. Neste período, os preços dos materiais e da mão de obra geralmente aumentam. Portanto, para que as construtoras não tenham prejuízos e possam honrar os prazos, o valor das parcelas do contrato de financiamento é corrigido seguindo a variação do INCC.

Essa correção não é um juro, mas sim uma atualização do saldo devedor com base nas variações dos custos reais da obra. É a forma mais justa de manter o equilíbrio econômico entre quem constrói e quem compra. Com esta ferramenta, tem-se total transparência e previsibilidade nos valores das parcelas.

Detalhe: quem compra à vista não sofre com reajustes pelo índice, mesmo que o imóvel ainda esteja sendo construído.

Como o INCC é calculado?

O Índice Nacional de Custo da Construção é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), por meio do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE). Esse cálculo leva em consideração três grandes grupos de custos:

• Materiais, equipamentos e serviços: engloba os preços de cimento, areia, aço, tijolos, tintas, ferramentas e serviços especializados.
• Mão-de-obra: considera os salários, encargos e benefícios dos trabalhadores da construção civil.
• Aluguel de máquinas e equipamentos: inclui o custo de utilizar guindastes, betoneiras e outros equipamentos durante as obras.

Esses valores são coletados em várias empresas e construtoras, analisados e ponderados de acordo com o peso de cada item no custo total da construção. O resultado deve mostrar uma variação percentual dos custos de um mês para o outro. Por exemplo, se em novembro o INCC subiu 0,51%, isso significa que os custos da construção ficaram 0,51% mais caros em relação a outubro.

Quais os tipos de INCC e suas diferenças?

Existem três modalidades de Índice Nacional de Custo da Construção, que se diferenciam pelo período de coleta dos dados: 

• INCC-M (Mercado): É o mais utilizado no setor imobiliário, medindo a variação de custos entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Representa 10% do IGP-M.
• INCC-10: Calcula as variações de preços entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês atual, correspondendo a 10% do IGP-10.
• INCC-DI (Disponibilidade Interna): Mede as variações de custos do primeiro ao último dia do mês e compõe 10% do IGP-DI.

Embora os três tipos tenham metodologias semelhantes, a diferença nos períodos de apuração permite uma visão mais completa e contínua da evolução dos custos da construção civil.

Dicas para melhorar seu planejamento financeiro

Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, considere o INCC no seu planejamento financeiro e evite surpresas. Avalie as publicações da Fundação Getúlio Vargas para entender o comportamento do índice ao longo dos meses. Inclua uma margem de segurança no seu orçamento para possíveis reajustes nas parcelas. E converse tanto com a construtora quanto com a instituição financeira para entender qual modalidade do INCC será usada e se há opções para minimizar seu impacto.

Já se você é um engenheiro civil, domine a lógica dos índices econômicos, pois eles são a base de qualquer contrato de construção. E além de acompanhar os boletins da FGV, aprenda a aplicar o índice em planilhas de orçamento. Saber atualizar custos e prever variações é uma habilidade muito valorizada no mercado.

Fontes: Remessa Online.

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Simone Tagliani

Graduada nos cursos de Arquitetura & Urbanismo e Letras Português; técnica em Publicidade; pós-graduada em Artes Visuais, Jornalismo Digital, Marketing Digital, Gestão de Projetos, Transformação Digital e Negócios; e proprietária da empresa Visual Ideias.